A capital paraibana vem se consolidando como polo turístico no país, destacando-se como ponto de parada obrigatória para quem deseja conhecer o Nordeste. No período de 1° de janeiro a 31 de março deste ano, houve um aumento de 64% na procura da cidade por turistas, segundo dados da plataforma de reservas on-line, “Booking.com”.
Essa alta demanda acaba impulsionando o mercado imobiliário de João Pessoa, incentivando o aumento tanto para aluguéis de temporada, quanto para contratos mais longos. Há na capital uma tendência de viajantes que acabam tornando-se moradores, pessoas que vêm conhecer a cidade, apaixonam-se e retornam para residir de vez. “Certamente, a procura por imóveis para aluguel aumentou. Quanto mais visitantes na cidade, temos mais gente que vêm aqui uma vez, duas vezes, e resolvem vir morar. Então, nesse sentido, tem de fato um crescimento na procura sobre locações”, explicou o diretor tesoureiro do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis na Paraíba (Creci-PB), Fabiano Cabral.
O presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, pontuou mais um fator para o aumento na procura por imóveis para locação. “Hoje, por conta da questão dos juros altos, dos financiamentos, do acesso ao crédito, muita gente, hoje, está optando, por enquanto, de ir para a locação do que fazer um financiamento imobiliário”.
Os preços de aluguéis residenciais na capital paraibana tiveram um aumento de 0,83% no mês de abril deste ano, segundo dados do Índice FipeZAP, que acompanha os valores médios de anúncios imobiliários na internet. O crescimento, entretanto, foi menor do que o do mês passado, +1,67% em março. O índice considera 36 cidades monitoradas; destas, 34 apresentaram alta no valor do aluguel residencial no mês passado.
Rômulo Soares comentou que, na verdade, o que tem mudado em João Pessoa é o nicho de mercado, com um aumento na busca por imóveis construídos na beira-mar, mas que os valores dos imóveis para locação, de maneira geral, têm se mantido desde 2024.
“Na minha opinião, os preços continuam dentro da mesma estrutura desde o ano passado. Agora, a diferença que a gente pode dizer é a de segmento de mercado. Por exemplo, os imóveis pé na areia, que são aqueles realmente construídos na areia da praia, esses tiveram um número de procura bastante elevado e os preços tiveram realmente uma pequena alta, porque vai para a lei da oferta e da procura. Mas os demais preços estão estabilizados desde um ano para trás”. Segundo números do FipeZap, o bairro de Cabo Branco é o que teve o maior preço médio do metro quadrado para locação, R$ 54,2/m2.
Quando foram avaliados os quatro primeiros meses de 2025, a alta acumulada nacional no aluguel residencial foi de 4,51%. Em João Pessoa, o número foi de +7,59%. Já nos últimos 12 meses, o aluguel residencial teve valorização de 12,77%. Na capital paraibana, esse número foi de +13%.
Fabiano comenta que esses valores acima do índice da inflação refletem também o aumento no preço de muitas matérias--primas da construção civil. “É natural que no momento econômico que a gente está vivendo, a gente está tendo um aumento de muitos insumos. Tanto a questão cambial como a questão da demanda por materiais como cobre, alumínio, ferro, cimento, tudo isso influencia na alta de preço”, pontuou.
É possível perceber que esse aumento visto em João Pessoa acompanha a tendência nacional. Contudo, apesar do avanço nos preços, o metro quadrado na capital (R$ 44,45/m2) situa-se abaixo da média nacional, que é de R$ 48,66/m2. Capitais nordestinas, como Recife (R$ 57,44), São Luís (R$45,06%), Maceió (R$ 52,74) e Salvador (R$ 48,81), apresentam valores maiores do que o da capital paraibana.
*Matéria publicada originalmente na edição impressa do dia 24 de maio de 2025.