O mercado imobiliário de João Pessoa atravessa um dos períodos mais intensos de valorização de sua história recente. Impulsionada pela crescente procura de moradores oriundos de outras regiões do Brasil, pela expansão urbana e pela consolidação da capital paraibana como destino turístico e como centro urbano do país que oferece boa qualidade de vida, o município tem registrado aumentos expressivos no valor dos imóveis, especialmente em bairros do litoral ou próximos às praias. Dados recentes do índice FipeZap, levantados pela Fundação Instituo de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostram que algumas localidades acumulam altas de dois dígitos em apenas 12 meses, demonstrando o aquecimento do setor.
É o caso do bairro do Aeroclube, que fica próximo ao Bessa, que registrou valorização de 18,3% em um ano, de acordo com o levantamento consolidado do mês de maio. A maior taxa entre os bairros monitorados em João Pessoa. A região, que nos últimos anos passou por um processo de transformação urbana e recebeu novos empreendimentos residenciais e de comércio, tornou-se uma das mais procuradas da capital, refletindo diretamente no aumento dos preços dos imóveis.
Na sequência aparece o Altiplano, com valorização de 15,6% no período nos preços dos imóveis. O bairro já é há pelo menos uma década uma das áreas mais desejadas da capital paraibana para moradia de alto padrão, reunindo condomínios verticais em uma localização privilegiada, além de contar com algumas opções de restaurantes, supermercados, farmácias e outros estabelecimentos. O Altiplano fica próximo ao bairro e à praia do Cabo Branco, se localiza em um espaço mais alto da cidade, no entanto muito perto do litoral. Grande parte das unidades que ficam nos enormes edifícios oferece vista para o mar.
A terceira maior valorização entre os bairros analisados foi registrada no Jardim Cidade Universitária, que acumulou alta de 12,6% nos últimos 12 meses. Tradicionalmente ligado à proximidade com instituições de ensino e à forte demanda por moradia estudantil e familiar, o bairro tem atraído novos investimentos e sendo alvo de um aumento significativo no interesse de compradores. Formada em gestão imobiliária desde 2009, Denise Helena é corretora de imóveis há três anos na cidade. Ela explica a razão da valorização dos preços dos imóveis nessas regiões.
“Em relação ao Aeroclube/Bessa e ao Jardim Cidade Universitária (Bancários), existe uma combinação de fatores que explica a crescente procura. São bairros que oferecem boa infraestrutura urbana, acesso facilitado, serviços, comércio, escolas e qualidade de vida. Além disso, ainda apresentam valores mais competitivos quando comparados a regiões tradicionalmente mais valorizadas da cidade, o que atrai tanto moradores quanto investidores”, analisou Denise.
Outro bairro que chama atenção é o Portal do Sol, que fecha o top-10 do ranking de bairros pessoenses. Embora tenha apresentado uma valorização menor, de 5,9% no período analisado, a região continua despertando interesse de investidores devido à disponibilidade de áreas para expansão urbana e à proximidade com a faixa litorânea da cidade. O Portal do Sol tem imóveis mais baratos do que os dos bairros já citados e ainda está se desenvolvendo no ponto de vista urbano. Ainda é possível encontrar vários terrenos que em breve devem virar residências, empreendimentos e edifícios em construção.
Ayrton Omena é assessor de gabinete do juízo de primeiro grau no Tribunal de Justiça da Paraíba e até chegou a fazer uma procura por imóveis em vários bairros da cidade, incluindo os próximos as praias. Mas optou mesmo por comprar seu primeiro apartamento no bairro do Cristo, que fica na Zona Sul, um pouco mais distantes do litoral, mas nada tão longe. No bairro, que conta com boas opções de estabelecimentos e de infraestrutura urbana, os imóveis não sofrem com uma inflação tão grande ano após ano como em outras localidades.
“Eu trabalho em Santa Rita e minha família é de João Pessoa. O Cristo acaba sendo um bom meio termo. O preço também foi fundamental, ficou mais acessível para mim. É um bom apartamento, grande, com três quartos. Cheguei a olhar em outras localidades, mas o preço não compensava. Eram lugares menores e mais caros. Além de serem longe do meu trabalho”, explicou Ayrton.
Maior valor por metro quadrado
Quando o assunto é preço por metro quadrado, o líder absoluto em João Pessoa continua sendo o Cabo Branco. O tradicional bairro da orla possui o metro quadrado mais caro da capital paraibana, atingindo R$ 12.622 por metro quadrado. O valor reflete a elevada demanda por imóveis próximos ao mar, a escassez de terrenos disponíveis e o interesse crescente de compradores de alto padrão. Além disso, o Cabo Branco permanece como uma das regiões mais valorizadas da cidade, combinando atrativos turísticos, infraestrutura e qualidade de vida.
Nos últimos anos, a capital paraibana passou a receber um fluxo crescente de novos moradores que chegam principalmente do Sudeste do Sul do Brasil. Entre os fatores que explicam esse movimento estão a busca por uma cidade mais tranquila, com o custo de vida ainda menor em relação a metrópoles do país, e a boa estrutura das praias urbanas.
A valorização imobiliária em alguns bairros, sobretudo os litorâneos, por exemplo, acaba ocorrendo pelo fortalecimento do turismo, com pessoas chegando na cidade para visitar e pensando em voltar para morar. Além de, pelos mesmos motivos, ter se tornado uma opção para investimentos. Cenário que tem colocado João Pessoa entre as capitais brasileiras com maior crescimento dos preços dos imóveis nos últimos anos, aquecendo o mercado imobiliário local.
*Matéria publicada originalmente na edição impressa do dia 14 de junho de 2026.